来源：中物研协
在行业的风云变幻中，恒大物业的命运一直备受关注。
2025年9月11日晚，恒大物业集团有限公司（06666.HK）发布的一则公告，如巨石投入平静湖面，激起千层浪——中国恒大的清盘人已收到针对该公司的非约束性收购意向 ，这意味着恒大物业或许即将迎来新买家，而这场潜在交易，也将对恒大集团债务处置以及整个物业行业格局产生深远影响。
恒大物业现状剖析
恒大物业作为恒大集团旗下重要资产，在过去几年虽历经风雨，却仍展现出一定韧性。从财务数据来看，2025年上半年，恒大物业营业收入约66.47亿元，同比增长约6.9% ，净利润约4.91亿元 ；净利率约7.4%，同比下降约0.6个百分点；公司拥有人应占利润约4.72亿元，每股基本盈利约0.04元，公司现金及现金等价物约27.78亿元。截至6月30日，恒大物业总在管面积约5.96亿平方米，较2024年6月30日增加约4100万平方米 。这些数据表明，尽管面临诸多挑战，恒大物业在基础运营层面仍保持着一定的增长态势，其在管面积的扩大，也反映出其在市场中的服务覆盖范围持续拓展。然而，恒大物业也深陷困境。关联方问题一直是悬在其头上的达摩克利斯之剑。目前，来自关联方约1.5亿平方米已签约的合约项目转化进程陷入停滞，未来转化存在重大不确定性 。关联方资产处置可能导致恒大物业关联业务商业模式变更及利润下降，同时严重削弱了公司在招投标、新客户拓展及现有客户续约等方面的品牌信任度与议价能力 。这使得恒大物业在市场竞争中处于劣势，新业务拓展和客户维护面临巨大压力。
潜在买家浮出水面？
根据公告，中国恒大的清盘人已收到针对恒大物业的非约束性收购意向，虽然具体买家尚未确定，但市场传言有意竞购的企业包括中国海外集团及华润集团子公司 。不过，9月12日，中国海外发展相关人士表示目前不掌握竞购恒大物业的相关情况，华润置地方面则回应称相关传言“不属实” 。尽管两大潜在买家暂时否认，但市场对恒大物业买家的猜测仍未停止。从行业角度分析，若有实力雄厚的企业接手恒大物业，对于恒大物业自身而言，或许是摆脱困境的绝佳机会。新买家可以凭借自身资源和优势，帮助恒大物业解决关联方遗留问题，优化运营管理，提升品牌形象。比如，若中海或华润这类央企接手，其丰富的管理经验、强大的资金实力以及良好的品牌声誉，能够迅速改善恒大物业的财务状况，加强市场拓展能力，打破当前业务发展的瓶颈。同时，这也有助于恒大集团债务的进一步处置，通过资产变现偿还部分债务，缓解债务压力。
恒大物业股权交易历程回顾
自中国恒大出险后，恒大物业已多次传出易主消息。2021年10月，中国恒大及合生创展曾就恒大物业的股权收购事项签订协议，转让股权约54.16亿股，占恒大物业已发行股份的50.1%，总交易代价约为200.4亿港元 。但最终因双方在一些关键条款上无法达成一致意见，这次收购被终止。此次交易的失败，不仅让恒大物业错失一次可能的变革机遇，也使得恒大物业在后续发展中面临更多不确定性，在市场波动中独自承受压力。而在今年8月份，市场消息称中国恒大的清盘人已聘请瑞银集团和中信证券，为恒大物业寻找潜在买家 。从当时市场反应来看，这一举动引发了行业内对恒大物业未来走向的高度关注，也让更多企业开始审视收购恒大物业的可能性与潜在价值，为此次潜在交易埋下伏笔。
对物业行业格局的潜在影响
如果恒大物业成功易主，无疑将对物业行业格局产生重大影响。恒大物业在行业内原本就具有较大规模和影响力，其总在管面积庞大，业务覆盖范围广泛。新买家接手后，可能会对恒大物业进行一系列整合与变革。一方面，新买家或许会将恒大物业与自身现有物业业务进行协同发展，实现资源共享、优势互补，从而扩大市场份额，提升行业竞争力。这可能引发行业内新一轮的整合浪潮，其他企业为了不被市场淘汰，也会加快自身的战略布局和业务调整。另一方面，恒大物业的易主也可能改变行业内的竞争态势。新买家的进入可能带来新的经营理念和管理模式，促使行业内其他企业进行学习和创新，推动整个物业行业向更加专业化、规范化、智能化方向发展。例如，新买家可能加大在智慧物业领域的投入，提升物业服务的科技含量，这将促使其他企业跟进，从而提升整个行业的服务水平和运营效率。恒大物业新买家的出现，是恒大集团债务处置进程中的关键节点，也是物业行业发展的重要契机。无论最终买家是谁，这场潜在交易都将深刻影响恒大物业的未来，也将在物业行业掀起波澜，值得市场各方持续关注。
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